¿Cómo alquilar una casa en Estados Unidos? Guía paso a paso para recién llegados

Una de las primeras dudas que surgen al emigrar tiene que ver con la vivienda. Al no conocer en profundidad el nuevo país en donde nos estableceremos, surgen preguntas como: ¿Cuál es el mejor vecindario para vivir? ¿Qué documentación se necesita para ingresar? ¿Cuántos meses de depósito pueden pedirnos?, entre otras.

No te preocupes, no estás solo en esto. Lo cierto es que el proceso de alquilar una casa o departamento en Estados Unidos depende de varias variables, y ofrece diferentes alternativas para todo tipo de objetivos y situaciones: familias numerosas, personas solas, parejas, estudiantes, etc. 

Lo más importante en este punto es no dejar de lado la planificación previa. Es por eso que en el siguiente artículo, compartiremos contigo las principales claves que debes tener en cuenta a la hora de rentar una casa en USA por primera vez. ¡Lee más!

Alquilar por primera vez en Estados Unidos

Lo primero que debes saber es que alquilar un inmueble no es una tarea que puedas resolver rápidamente y a la ligera. Una buena elección puede llevar semanas e incluso meses, y la demanda del mercado, el estatus migratorio y el presupuesto disponible, son los principales factores que pueden jugar en tu contra. Por esta razón, lo mejor es empezar tu búsqueda con las ideas claras y tus objetivos en foco. 

Consejos para superar los desafíos en el primer alquiler

A la hora de alquilar tu primer apartamento, lo primero que tendrás que manejar es la paciencia y constancia. Ante un intento fallido, siempre buscar una nueva oportunidad. Sigue estas recomendaciones antes y durante el proceso: 

• Busca que el precio del alquiler con servicios incluidos, no supere el 35% o 40 % de tus ingresos.
• Observa todas las opciones posibles antes de hacer una oferta.
• Mantén tus papeles en orden. No esperes que te acepten una propuesta para empezar a reunirlos. 
• Verifica la legitimidad del anuncio antes de depositar o transferir cualquier cantidad
• Si está a tu alcance, contrata una póliza de seguro para inquilinos

La importancia de investigar el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Estados Unidos varía, como en cualquier otro país, según el tipo de propiedad, la ciudad, características del vecindario, la demanda, tendencias del mercado, los servicios y amenities, entre otros. Investigar tus opciones te ofrecerá la información necesaria para tomar una decisión que se ajuste a tu bolsillo y requerimientos. 

¿Cómo buscar casas en alquiler en USA?

Para optimizar tu tiempo y encontrar mejores opciones a la hora de buscar una casa para alquilar en Estados Unidos, es importante que tengas en cuenta factores como: tu presupuesto máximo, las condiciones que cumples, el estilo de vida al que apuntas, y las necesidades básicas que debes satisfacer a diario, como ir a trabajar, aparcar tu vehículo o hacer la compra a pie. Una vez definas esto, es cuando puedes pasar al segundo paso: la búsqueda. Para hacerlo, estas son las mejores alternativas: 

Desde casa, a través de páginas web y apps

Este método es uno de los más utilizados en la era digital, tanto por propietarios como inmobiliarias. Puedes comparar propiedades, ver fotos, y realizar comparativas en un solo click, lo cual se vuelve cómodo y eficiente para ambas partes. Sin embargo, esto aumenta la competencia, por lo que debes actuar rápido si encuentras un listing que te gusta y se ajusta a tus necesidades.

Plataformas como Zillow, Rent.com, y Apartments.com pueden ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños. Por otro lado, existen complejos de viviendas más grandes que crean sus propias plataformas. Otra forma de ayudarte con la tecnología para encontrar alquiler en USA son las apps para descargar en Google Play o App Store. ¡Amplía tu abanico de opciones para obtener la mejor oferta!

En persona, con ayuda de un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario es otra excelente opción para alquilar una casa en Estados Unidos, ya que tiene conocimientos específicos del mercado, y puede brindarte una asesoría personalizada para encontrar la mejor propiedad. A su vez, este profesional te ayudará a concretar las visitas a inmuebles, analizar el contrato y organizar la documentación requerida. Sin embargo, debes contemplar la tarifa por sus servicios en tu presupuesto estimado. 

¿Cómo evitar estafas?

Sabemos la emoción que puede generar el conseguir el primer alquiler en Estados Unidos, pero lamentablemente, debemos advertirte sobre las numerosas estafas y fraudes que existen en el mercado del real estate.  Ten en cuenta estos consejos antes de decidir rentar una casa en Estados Unidos:

• Verifica que el agente o la inmobiliaria existan y tengan buenas referencias. 
• No abones dinero hasta no visitar la propiedad en persona y tener un contrato notariado.
• Usa páginas y aplicaciones de renombre.
• Desconfía de ofertas de último minuto y publicaciones “demasiado buenas para ser reales”
• Evita llevar efectivo para cerrar el proceso del alquiler. 
• Lee atentamente todas las partes del contrato. 

Opciones de arrendamiento para inmigrantes

Ahora que ya sabes dónde buscar y cómo evitar ser víctima de una estafa, conoce las principales opciones de alquileres que existen en Estados Unidos:

Apartamentos amueblados vs. apartamentos sin amueblar 

Esta es una decisión que deberás tomar teniendo en cuenta el tiempo que desees permanecer en el país o ciudad, el presupuesto que tengas, y el tiempo que dispongas para acondicionar tu nuevo hogar. Los departamentos amueblados suelen ser más caros y con contratos más breves que los que se entregan vacíos, pero cuentan con ventajas como el ahorro en la compra de muebles y la posibilidad de ingresar a vivir cuanto antes. Son ideales para estadías cortas, viajes de urgencia, o si estás buscando probar varias ciudades o estados antes de decidirte por tu hogar definitivo. 

Alquiler individual vs. alquiler compartido

El alquiler compartido suele ser muy común en Estados Unidos, y es una gran alternativa para ahorrar dinero y empezar a construir comunidad. Tendrás espacios compartidos como la cocina, el salón y el baño, y tu propia habitación dentro de un departamento más grande. Esta opción puede ser ideal para estudiantes o parejas, aunque no la recomendamos para grupos familiares con niños o adultos mayores. 

Requisitos para alquilar una casa en Estados Unidos

La documentación exigida puede variar dependiendo del estado, complejo residencial, y tipo de contrato. Sin embargo, aquí te traemos los principales requisitos que deberás tener en cuenta antes de iniciar la búsqueda:

Identificación personal 

El primer paso indispensable para rentar en Estados Unidos es contar con una identificación oficial vigente (pasaporte, permiso de conducir, carnet estudiantil, etc). Algunos landlords pueden exigir también un reporte de tu estatus migratorio, antecedentes penales, o referencias de caseros anteriores. 

Solvencia económica 

Anexo a la documentación anterior, el propietario también va a necesitar el estado de tu cuenta bancaria en Estados Unidos, además de algún contrato, carta de trabajo u otro documento que demuestre que cuentas con ingresos sostenidos. Así, podrás comprobar que estás en condiciones de pagar el alquiler todos los meses. 

Debes saber que siempre se solicita que los interesados demuestren una solvencia económica que supere hasta tres veces el monto solicitado para alquilar, por lo que deberás tener en cuenta este cálculo a la hora de establecer tu presupuesto. 

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Historial crediticio

El historial crediticio es otro documento esencial que se solicita a menudo para alquilar en USA. Si eres recién llegado, podría serte útil contar con un aval o garante con credit score alto que demuestre su capacidad para cubrir hasta cinco veces el valor del inmueble. 

Consideraciones antes de elegir un hogar

Ubicación

Uno de los puntos más importantes a considerar a la hora de alquilar una casa en Estados Unidos tiene que ver con la ubicación. Esto se debe a que es una de las pocas cosas que no podrás cambiar en el inmueble, y que tendrá un impacto enorme en tu calidad de vida y cotidianidad. Contempla la cercanía con tu lugar de trabajo, el acceso a vías principales, transporte público, parques, comercios, colegios cercanos, entre otros. Algunas zonas pueden parecer muy económicas, pero suelen estar alejadas de los principales puntos de interés. 

Vecindario

En línea con el punto anterior, considera que el vecindario sea seguro y amigable, y ofrezca los servicios que necesitas. Si tienes hijos, puede ser muy útil buscar un hogar en una calle donde vivan otras familias. Por otro lado, como latinos, siempre nos sentiremos más en casa al compartir costumbres y tradiciones con nuestros vecinos. 

Costo del arriendo

El valor del arriendo en Estados Unidos puede variar por diversos factores, tanto internos como externos, por ejemplo: la ubicación, condiciones de la vivienda, si está o no amoblada, la cantidad de metros, y los gastos de servicios, que deberás consultar si están incluidos o no en el costo del alquiler.

¿Cómo funciona el proceso de arrendamiento paso a paso? 

Conoce todos los pasos que deberás atravesar al rentar un apartamento en EE. UU.

1. Búsqueda de la propiedad 

Tómate tu tiempo para investigar todas las opciones en los distintos vecindarios y ciudades que evalúes como posibilidad. Haz una lista de pros y contras y evalúa cada alternativa con detenimiento. Si ya tienes amigos o familiares que conozcan la zona, házles preguntas y pide referencias. 

2. Revisión de la oferta 

Ponte en contacto con el propietario o inmobiliaria a cargo de la propiedad elegida. Haz las preguntas pertinentes, y conoce a detalle los datos de la persona que dirige el proceso de arrendamiento: número de licencia, nombre de la inmobiliaria y cualquier otra información que te genere seguridad.

3. Solicitud de alquiler

Una solicitud de alquiler o formulario de solicitud de inquilino es un documento usado por los agentes inmobiliarios o propietarios para determinar si una persona cumple o no los requisitos de arrendamiento. Una vez que te decidas por una propiedad, podrás encontrar este tipo de formularios en la página web del condominio o solicitarlo con el propietario, agente o inmobiliaria a cargo. 

Completar una solicitud de alquiler no te garantiza el arriendo, por lo que te recomendamos que sigas buscando varias opciones para no tener que empezar de cero en caso de ser rechazado. 

4. Visita la vivienda

Este paso es fundamental, y te recomendamos que lo realices antes de entregar alguna seña o adelanto. Debes verificar si lo ofrecido es real y cumple con tus requerimientos. Presta especial atención a temas relacionados con humedad, pérdida de agua, electricidad y servicios. Si no puedes acudir tú mismo, otra opción es enviar a alguien de confianza para que sea tus ojos y oídos en este proceso. 

5. Solicitud de arrendamiento

Para avanzar en el proceso, te recomendamos solicitar una copia del contrato para leerlo detenidamente. De esta manera, podrás analizarlo con calma para entender cada cláusula y conocer si existe negociación para cerrar el contrato. 

6. Firma del contrato

Revisa a detalle los términos del contrato, por ejemplo: cuánto tiempo dura el alquiler, normas del arrendatario, tus derechos como inquilino, lo que debes hacer una vez inicie y finalice el contrato, etc. Tomate tu tiempo y no saltes ninguna cláusula. Finalmente, cuando pongas la firma en el papel, ¡ya habrás encontrado tu nuevo hogar!

Obligaciones y derechos del inquilino de una casa en Estados Unidos

Conoce los derechos y responsabilidades que tendrás como inquilino en USA: 

Pagos y depósitos

En la mayoría de los alquileres, además del mes de ingreso se solicita un depósito que sirve para cubrir daños causados al inmueble o meses impagos. Verifica en el contrato bajo qué términos se usa, y si habrá devolución al finalizar el contrato.

Mantenimiento y reparaciones 

Esta es otra consideración que debes tomar en cuenta a la hora de alquilar una casa en EE. UU. Es importante pactar cómo será el procedimiento, en caso de que el apartamento, vivienda o edificio requiera alguna reparación notoria. En cualquiera de los casos, se debe establecer si lo cubrirá el propietario, tú como inquilino, o si los costos serán divididos entre ambas partes.

Garantías legales del inquilino

Una garantía de alquiler es un mecanismo jurídico que sirve para proteger al propietario en caso de que el inquilino deje de pagar la renta. También suele usarse ante posibles destrozos del inmueble durante la estadía. Las garantías legales solicitadas en un contrato son: aval bancario, seguro de caución o un fiador con solvencia demostrable. 

Conclusión

¿Quieres seguir aprendiendo sobre este y otros temas de inmigración a EE. UU? No dudes en visitar nuestra sección de Comunidad latina en USA, donde encontrarás consejos e información valiosa para ti y los tuyos. ¡Te esperamos!